- +++ขอถาม"กฎหมาย การสร้างบ้านค่ะ"ในที่ที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์+++ - Pantip
- ที่ดินจับจองไม่มีเอกสารสิทธิ์ขอออกโฉนดได้หรือไม่|ที่ดินจับจองไม่มีเอก
- โครงการ "บอกดิน2" มีที่ดินแต่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ อยากออกโฉนด ต้องทำอย่างไร? - YouTube
- มีที่ดิน แต่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ เช็กทีนี่! รัฐมีโครงการ 'บอกดิน' ผ่านมือถือ สยามรัฐ
- จะทำอย่างไรดี เมื่อเรามีที่ดินแต่ไม่มีเอกสารสิทธิ์(ที่จับจอง) หาผู้รู้ช่วยตอบครับ
- ความหมายของสีครุฑบนโฉนดที่ดินแต่ละสี.. รู้ไว้จะได้ไม่โดนโกง
ปรึกษากฎหมาย โทร. 02-948-5700, 02-939-1291, 081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์)
ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท, คดีเช่าซื้อ, คดีกู้ยืม, คดีค้ำประกัน โทร. 081-916-7810
*********************************************
สนใจเข้าร่วมอบรมสัมมนา
หลักสูตร เทคนิคการทวงหนี้และกฎหมายในที่ต้องรู้ วันที่ 22 ตุลาคม 2564
หลักสูตร ข้อกฎหมายและทางออกของลูกหนี้เมื่อผิดนัดชำระหนี้ วันที่ 23 ตุลาคม 2564
หลักสูตร หมิ่นประมาท-พรบ. คอมฯ ที่เกรียนคีบอร์ดต้องรู้ วันที่ 24 ตุลาคม 2564
โทร. 064-650-9363 หรือ add line: 064-6509363
รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง
ทาง facebook: ทนายคลายทุกข์ และ You Tube: ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ
*************************
+++ขอถาม"กฎหมาย การสร้างบ้านค่ะ"ในที่ที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์+++ - Pantip
ครุฑสีดำ ( เอกสาร นส. 3)
ที่ดินที่ใช้ในการเกษตร ที่ดินชนิดนี้จะไม่มีการรางวัด ไม่มีการอนุมัติภาพจากดาวเทียม โดยเอกสารนี้จะออกโดยนายอำเภอท้องถิ่น ด้วยความที่ ที่ดิน ไม่มีการรางวัด ที่ดินจริงขนาดจึงอาจไม่ตรงกับเอกสาร ดังนั้นการเข้าแบงค์ หรือนำไปขายต่อ จึงไม่ค่อยได้ราคาเท่าไหร่ เพราะไม่ค่อยน่าเชื่อถือ
3. ครุฑสีเขียว ( เอกสาร นส. 3ก)
เป็นที่ดินที่ถูกยกระดับ จากที่ดิน นส. 3 ขึ้นมาอีกระดับ จะมีรางวัด มีการอนุมัติภาพจากดาวเทียม และจำนองแบงค์ได้ด้วย เนื่องด้วยที่ดินนี้ได้มีการทำรางวัด เรียบร้อย เพียงรอให้มีการตรวจสอบก็สามารถเลื่อนลำดับเป็น เอกสาร นส. 4 หรือโฉนดที่ดินได้ โดยเอกสาร นส. 3ก นี้ ราคาจะถูกกว่าโฉนด เนื่องจากเป็นเพียงสิทธิ์การครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ แต่สามารถค้าขายได้เหมือนกัน แต่ข้อเสียคือสามารถถูกยึดสิทธิ์การครอบครองได้ ในกรณีที่คุณปล่อยให้ที่ดินรกร้างไม่ทำประโยชน์อะไรในที่ดินนั้นๆเลย
4. ครุฑสีแดง ( เอกสาร นส. 4)
นั่นคือโฉนดที่ดิน นั่นเอง ซึ่งหมายความว่า คุณเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้เลย แต่ถ้ามีคนอยากจะแย่งชิง ต้องสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง ทำการครอบครองอย่างเปิดเผย ในที่ดินแปลงนั้นๆ เป็นเวลา 10 ปี ถึงจะมีสิทธิ์นั้นค่ะ
ก็ได้รู้รายละเอียดข้อมูลกันแล้วว่าโฉนดที่ดินตราครุฑสีอะไร มีสิทธิ์อะไรบ้าง สรุปง่ายๆ ก็คือ หากเราจะทำการซื้อขายที่ดินล่ะก็ ขอให้จำไว้ว่า โฉนดที่ดิน น.
ค. 1 และเจ้าหน้าที่ให้นำภาพถ่ายทางอากาศปี 2496 (ปีที่ออกส. 1) มาพิสูจน์ว่าเอกสารออกมาได้อย่างไร.. ปรากฎว่าที่ดินแปลงที่กล่าวนี้มีการครอบครองและปลูกยางพารามาก่อนปี 2496 ในภาพถ่ายจะเห็นเป็นทิวต้นยางพาราเลย เจ้าหน้าที่ก็ยอมออกให้.. แต่ก็ใช้เวลานานเหมือนกัน แบบว่าภูมิใจที่ทำได้.. เจ้าหน้าที่ก็ปลอดภัย.. เพราะมีการตรวจสอบกันหลายหน่วยงาน ที่ดินปลูกยางพาราส่วนใหญ่ในเขตภาคอิสานก็ยังเป็นภบท. 5 แต่อนาคตเจ้าหน้าที่คงออกเป็นสปก. ให้แหล่ะ หรือไม่ก็อาจออกเป็นโฉนดชุมชน.. ไม่ต้องห่วงฮ่าๆๆๆ
« แก้ไขครั้งสุดท้าย: กรกฎาคม 28, 2011, 05:50:26 PM โดย หญ้าคมปาว »
Bart_นักท่องเนตบ้านนอก
กระทู้: 496
ขอเดาแบบมั่วๆนะครับ พร้อมๆกับคำแนะนำจากการเดา ผมเข้าใจว่าที่ดินที่อยู่รอบท่าน เป็นที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ (มีโฉนด) ด้วยเหตุผลที่ว่า... ถ้าอยู่ในแนว สปก. ป่านนี้คงมีชื้่อพ่อคุณอยู่ใน สปก. แล้วครับ... แนะนำนะครับ คำแนะนำจากผม... ไปหาเจ้าหน้าที่เพื่อขอออกเอกสารสิทธิ์เลยครับ...
sweetcron
กระทู้: 79
ที่ดินของพ่อผมซื้อไว้เมื่อสี่สิบปีที่แล้วเป็นภบท5เหมือนกันเสียภาษีทุกปีไม่เคยเจอว่า อบตบอกไม่ต้องเสียภาษีมีแต่เสียภาษีช้าก็โดนปรับกันไป สี่ปีสำรวจสอบเขตที่ดินครั้ง ปัจจุบันนี้เป็น สปก4-01ไปแล้ว ก้ยังดีกว่าไม่มีหลักฐานอะไรเลยที่บ่งบอกว่าเป็นที่ดินของเรา เดี๋ยวนี้ที่สปก ก็จำนองมาทำทุนได้แล้ว
ถ้าไม่ยอมให้เสียภาษี นี่ผมว่าเริ่มจะเสี่ยงแล้วนะครับบบ อาจจะมีโครงการอะไรสักอย่างแน่นอน อบต ยังไงก็ต้องการเงินครับถ้าไม่เอาเงิน อาจจะมีปัญหาตามมาเร็วๆนี่ครับ ในปีที่แล้ว 2553 ทางอบต.
ที่ดินจับจองไม่มีเอกสารสิทธิ์ขอออกโฉนดได้หรือไม่|ที่ดินจับจองไม่มีเอก
joepanu
เกษตรกรมือใหม่
ออฟไลน์
กระทู้: 129
พูดถึงที่ดินแบบนี้แล้วทำงัยดีครับ ผมมีอยู่ 5 ไร่ ครับ มันเป็นสมบัติของท่านเสด็จพ่อ หน้าที่ของผมคือดูแลทรัพย์ของท่านเสด็จพ่อ พ่อซื้อไว้เมื่อประมาณ 30-40 ปีที่แล้ว ไร่ละ 200 บาท(จริงๆ) เจ้าของที่เก่าร้อนเงิน พ่อเห็นว่าเป็นที่โล่งเตียนเป็นที่สวนจึงซื้อไว้ กว้าง 40 เมตร ยาว 200 เมตา ด้านหน้าติดถนน ด้านซ้ายเป็นสวนยาง ด้านขวาเป็นสวนมันสำปะหลังและป่า ด้านหลังเป็นป่า(มีเจ้าของหมดทุกแปลง) เป็นที่ดินว่างเปล่า มีแค่ในซื้อขาย ไม่มีหลักฐานอะไรเลย มีแค่ใบเสียภาษี ภบท. 5 เสียภาษีที่ดินทุกปี ช่วงหลังๆ ทางเจ้าหน้าที่เก็บภาษีที่ดิน(อบต. ) แจ้งบอกให้ผู้ไม่มีเอกสารสิทธิ์ในที่ดินไม่ต้องเสียภาษี โดยส่วนตัว คงคิดว่าทางรัฐจะตัดปัญหาเรื่องใบ ภบท. 5 ที่ใช้อ้างสิทธิ์ครอบครองที่ดิน ตอนนี้ฝังรั้ว ปักหลัก ล้อมลวดหนามห่างๆ เป็นแนวรั้วพร้อมปลูกต้นไม้ยืนยันอาณาเขต ที่ดินข้างเคียงไม่มีปัญหากับเรา เพราะเป็นคนในหมู่บ้านเดียวกัน ปีนี้มีคนมาขอเช่าปลูกมันสำปะหลัง ให้เช่าไร่ละ 800 บาท (พอได้เป็นทุนปลูกกระต๊อบไว้ที่สวนนี้) บรรยายพล่ามพรรณาตั้งเยอะ ขออภัยที่ไม่มีภาพ เดี๋ยวนำมาภาพมาให้ดูวันพรุ่งนี้ อนาคตคิดว่าที่ดินแบบนี้จะมีปัญหาไหมครับ พี่น้องงงงงงงงงงงงงงงงงงงง.
โครงการ "บอกดิน2" มีที่ดินแต่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ อยากออกโฉนด ต้องทำอย่างไร? - YouTube
- ความ รู้ เบื้องต้น เกี่ยว กับ ช่าง ตัดผม
- บริการ รถ ตู้ พัทยา หัวหิน
- Huda beauty obsession palette รีวิว รีวิว
- ข้าวมัน ไก่ มี กี่ แค ล
- วิธี ใช้ เครื่อง ล้าง จาน
- โกนขนน้องยังไงไม่ให้คัน
- อาการ ของ คน ใกล้ หมด ประจำเดือน
- รถ สามล้อ เครื่อง ขาย ของ
- เลข ดัง 1 เมษายน 2562
- Geneticlottery.org / 6/6 / ท่อ นํา ไข่ มี หน้าที่ อะไร
- ที่ดินจับจองไม่มีเอกสารสิทธิ์ขอออกโฉนดได้หรือไม่|ที่ดินจับจองไม่มีเอก
มีที่ดิน แต่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ เช็กทีนี่! รัฐมีโครงการ 'บอกดิน' ผ่านมือถือ สยามรัฐ
กำลังแพลนจะสร้างบ้านต้นปี 2556 พื้นที่ที่จะสร้างอยู่ในบริเวณเดียวกันกับบ้านแม่ของแฟนค่ะ ซึ่งเป็นที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ ไม่มีโฉนด ไม่ใช่ นส. 3ก เป็นที่เค้าเรียกว่าอะไรคะ แต่ชาวบ้านก็อยู่กันเยอะ อยู่กันมาหลายปี เป็นสิบๆปี สงสัยดังนี้ค่ะ รบกวนผู้รู้ตอบด้วย 1. ที่ดินที่จะสร้างบ้าน อยู่ในเขตเทศบาล ต้องขออนุญาตก่อสร้างกับเทศบาลไหมคะ ต้องยื่นแบบการขอก่อสร้างไหมคะ 2. ถ้าสร้างเสร็จจะขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟ ต่อเข้ามาได้ไหมคะ แบบว่ามันมีบ้านอยู่แล้วหลังเดิม จะสร้างเพิ่มติดกันน่ะค่ะ
แสดงความคิดเห็น
สยามรัฐออนไลน์
15 มีนาคม 2564 08:56 น. วาไรตี้-โซเชียล
เพจเฟซบุ๊ก ไทยคู่ฟ้า โพสต์ข้อความระบุว่า...
"บอกดิน" ให้รัฐช่วยสำรวจที่ดินเพื่อออกโฉนด. ข่าวดีสำหรับประชาชนที่มีที่ดิน แต่ไม่มีเอกสารสิทธิ หรือมี ส. ค. 1/ น. ส. 3/ น. 3ก และต้องการให้ภาครัฐเข้าไปช่วยจัดการที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย วันนี้สามารถแจ้งข้อมูลที่ดินของตนเองได้ง่าย ๆ แล้วครับ. เพียงใช้สมาร์ทโฟนที่เชื่อมต่อระบบอินเทอร์เน็ต แจ้งข้อมูลและแชร์ตำแหน่งที่ดิน ผ่าน 4 ช่องทาง ดังนี้
1. เว็บไซต์
Official Account @teedin คลิกเมนู "บอกดิน"
Application "SMARTLANDS" คลิกเมนู "บอกดิน"
4. สแกนเข้าระบบบน "บัตรบอกดิน" ที่สำนักงานที่ดิน 461 แห่งทั่วประเทศ
จากนั้น กรอกข้อมูลส่วนตัว และแนบหลักฐานในที่ดิน (ถ้ามี) แล้วกดส่งข้อมูล. เพียงเท่านี้ กรมที่ดินจะเร่งตรวจสอบ รวบรวมข้อเท็จจริง หลักฐานต่าง ๆ และแจ้งกลับให้เราทราบว่าจะมีวิธีดำเนินการอย่างไร มีข้อจำกัดในเงื่อนไขกฎหมายหรือปัญหาเขตพื้นที่อย่างไร เพื่อสร้างความเข้าใจและช่วยเหลือประชาชนที่ประสบปัญหาเรื่องที่ดินโดยเร็วที่สุด. สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Call Center กรมที่ดิน 0-2141-5555 ตลอด 24 ชม.
จะทำอย่างไรดี เมื่อเรามีที่ดินแต่ไม่มีเอกสารสิทธิ์(ที่จับจอง) หาผู้รู้ช่วยตอบครับ
3) ทอดทิ้งเกิน 5 ปีติดต่อกันที่ดินนั้นตกเป็นของรัฐ สำหรับที่ดินมือเปล่าประเภทอื่น เช่น ส. 1 ใบจองหากผู้ครอบครองสละเจตนาครอบครอง หรือไม่ยึดถือทรัพย์สินนั้นต่อไปการครอบครองย่อม สุดสิ้นที่ดินตกเป็นของรัฐทันที
ถาม เจ้าของที่ดินมือเปล่าจะสูญสิ้นสิทธิในที่ดินของตนในเรื่องใดบ้าง? ตอบ ที่ดินมือเปล่าจะเสียสิทธิในที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้
1. โดยเจ้าของที่ดินมือเปล่าโอนที่ดินของตนให้ผู้อื่นหากเป็นที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์โอนโดยการจดทะเบียนต่อนายอำเภอท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่หากเป็นที่ดิน ส. 1โอนโดยการส่งมอบการครอบครองซึ่งใช้ยันกันได้ระหว่างเอกชนเท่านั้นจะใช้ยันต่อรัฐไม่ได้ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1378-1380)
2. โดยการสละเจตนาครอบครอง (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1377) เช่น เจ้าของที่ดินมือเปล่า สค. 1 ทำหนังสือโอนขายกันเองเป็นการแสดงเจตนาว่าผู้ขายสละเจตนาครอบครองและไม่ยึดถือที่ดินนั้นต่อไป
3. โดยไม่ยึดถือทรัพย์สินนั้นต่อไป(ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1377) การที่เจ้าของที่ดินมือเปล่าเลิกยึดถือที่ดินเป็นการแสดงเจตนาละทิ้ง เลิกครอบครองการซื้อขายที่ดินมือเปล่าโดยมิได้ทำสัญญาเป็นหนังสือกันนั้นเมื่อผู้ซื้อได้ชำระราคาและ ผู้ขายสละสิทธิให้ผู้ซื้อเข้าปกครองอย่างเจ้าของโดยผู้ขายเลิกยึดถือที่ดินนั้นต่อไปที่ดินย่อมเป็นสิทธิของผู้ซื้อ
4.
ความหมายของสีครุฑบนโฉนดที่ดินแต่ละสี.. รู้ไว้จะได้ไม่โดนโกง
ที่ดินมีโฉนด ถูกครอบครองปรปักษ์ได้กล่าวคือหากมีบุคคลอื่นเข้ามาครอบครองที่ดินมีโฉนดโดยสงบเปิดเผยและเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกัน10 ปีบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์แต่ต้องไปขอให้ศาลสั่งว่าได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์และนำคำสั่งศาลไปจดทะเบียนประเภทได้มาโดยการครอบครองต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ที่ดินมือเปล่า ถูกครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ เช่น ที่ดิน ส. 1 หรือ น. ส. 3มีคนมาครอบครอง 10 ปี หรือ 20 ปี ผู้ครอบครองก็คงมีแต่สิทธิครอบครองดังนั้นผู้มาแย่งการครอบครองที่ดินมือเปล่าจากเจ้าของเดิมเกิน 10 ปีจะต่อสู้ว่าตนได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์แล้วไม่ได้แต่ต้องต่อสู้ว่าตนได้สิทธิในที่ดินนั้นแล้วเนื่องจากเจ้าของเดิมถูกแย่งการครอบครองแล้วไม่ฟ้องร้องภายใน1 ปี ผู้ครอบครองเดิมย่อมสูญสิ้นในที่ดินของตน (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1375)
3. ที่ดินมีโฉนดพนักงานเจ้าหน้าที่ในการจดทะเบียน คือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินสาขาซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่
4. ที่ดินมือเปล่าพนักงานเจ้าหน้าที่ในการจดทะเบียนคือนายอำเภอหรือผู้ทำการแทนปลัดอำเภอผู้เป็นหัวหน้ากิ่งอำเภอหรือผู้ทำการแทนซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่
5. ที่ดินมีโฉนด อายุความการทอดทิ้งให้ที่ดินตกเป็นของรัฐ ที่ดินมีโฉนดทอดทิ้งเกิน10 ปีติดต่อกัน (ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 6) ที่ดินมือเปล่า หากเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.
ที่ดินมือเปล่า คือ ที่ดินที่ไม่มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์อย่างหนึ่งอย่างใดใน 4 อย่างต่อไปนี้คือไม่มีโฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ โฉนดตราจองและตราจองที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้ว
ที่ดินมือเปล่านั้นอาจจะไม่มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินแต่อย่างหนึ่งอย่างใดเลย หรือมีหนังสือสำคัญสำหรับที่ดินบางอย่าง เช่น ใบเหยียบย่ำ ตราจองที่เป็นใบอนุญาต ส. ค. 1 ใบจอง หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือใบไต่สวน
คำถาม- คำตอบ ที่ควรรู้
ถาม ที่ดินมือเปล่าหมายความว่าอย่างไร สามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่? ตอบ ที่ดินมือเปล่า หมายถึง ที่ดินที่ได้ครอบครองและทำประโยชน์อยู่ เป็นที่ดินไม่มีหลักฐานสำหรับที่ดิน ที่ดินดังกล่าวสามารถออกโฉนดที่ดินได้
1. ถ้าเป็นที่ดินได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินมาก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ(ก่อนวันที่ 1 ธันวาคม 2497) สามารถออกโฉนดได้
2. แต่ถ้าเป็นที่ดินที่ได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินภายหลังวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ(หลังวันที่ 1 ธันวาคม 2497) สามารถออกโฉนดที่ดินได้โดยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินตามมาตรา 58 ทวิ วรรค(1) แห่งประมวลกฎหมายที่ดินเท่านั้น อย่างไรก็ตามในการขออออกโฉนดที่ดินนั้น ข้อเท็จจริงต้องปรากฏว่าที่ดินดังกล่าวไม่เป็นที่ดินต้องห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดิน
ถาม การซื้อขายที่ดินมือเปล่า
1.
ส. 4 ( ครุฑสีแดง) เป็นโฉนดที่ดินที่น่าเชื่อใจที่สุดในการซื้อขาย ส่วนเอกสารที่มีครุฑสีเขียวและสีดำประทับอยู่นั้นควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมให้ละเอียด และ ที่สำคัญ…!! ก่อนจะตกลงทำการโอน อย่าลืมนำสำเนาโฉนดที่ดินของผู้ขายไปเทียบกับของจริงที่สำนักงานที่ดินใกล้บ้านท่านก่อนด้วยนะว่าตรงกันหรือไม่ จะได้ไม่โดนโกง
Cr. ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก: postnoname